با اجرای بخشی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پلتفرمهای دارای مجوز امکان تنظیم و ثبت «قرارداد یکسان» را برای کاربران خود خواهند داشت.
بررسی فایلهای منتشرشده در پلتفرمهای خرید و فروش مسکن نشان میدهد که در ماههای اخیر، حجم قابل توجهی از آگهیهای فروش مربوط به خانهها و آپارتمانهای کلنگی بوده است؛ فایلهایی که عمدتاً با هدف تخریب، نوسازی، تجمیع پلاک یا دریافت تراکم بیشتر عرضه میشوند.
دو سال اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در کشور موجب شده است چهار نوع آپارتمان برحساب «آخرین وضعیت اسناد ملکیشان» در بازار ثبت مالکیت املاک بهوجود بیاید؛ اما خیلی از مالکان نسبت به اینکه ملکشان در کدام یک از این گروهها قرار گرفته، «بیاطلاع» و «نابلد» هستند.
اعتبار حقوقی قراردادهای پیشفروش و مشارکت در ساخت منوط به دریافت «شناسه یکتا» شد تا با حذف قراردادهای غیررسمی، ریسک کلاهبرداری در بازار مسکن به صفر برسد.
برقراری آتشبس میان ایران و آمریکا، بازار مسکن را در بلاتکلیفی قرار داده است. این پرسش مطرح است که در صورت تداوم شرایط فعلی، وضعیت این بازار در کوتاهمدت و بلندمدت چگونه خواهد بود؟
یک کارشناس حوزه شهرسازی و معماری میگوید: مسکن دیگر برای همه سرمایهگذاران مقصدی جذاب تلقی نمیشود. بخشی از سرمایهگذاران همچنان ممکن است در شرایط فعلی به بازار ملک ورود کنند، اما گروهی دیگر به دلیل عواملی مانند نقدشوندگی پایین -که هم در بازار مسکن و هم در زمین مشهود است- از این بازار فاصله میگیرند.
افزایش ریسکهای ژئوپلیتیک، اختلال در زنجیره تأمین مصالح و تغییر الگوهای سکونت، در کنار مهاجرتهای اقلیمی، باعث شده تا معادلات سنتی عرضه و تقاضا در بخش مسکن با چالشهای جدی مواجه شود.
بازار مسکن در حالی وارد بهار ۱۴۰۵ شده که همزمانی رکود معاملاتی با تنشهای سیاسی، آن را در وضعیت انتظار قرار داده است؛ بازاری که نه خریدار توان ورود دارد و نه فروشنده حاضر به عقبنشینی از قیمتهاست.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ یکی از سالهای پرالتهاب خود را تجربه کرد. سالی که با انتظار توافق میان ایران و آمریکا و امید به رونق آغاز شد، اما با وقوع دو جنگ، نوسانات شدید طلا، ارز و تورم افسارگسیخته، از بازارهای رقیب عقب ماند و با رکود معاملاتی به پایان رسید.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ مسیری پرفراز و نشیب و پر از التهاب را طی کرد؛ سالی که با امید به یک توافق سیاسی میان ایران و آمریکا آغاز شد، اما با واقعیتهای سخت اقتصادی و نظامی دستوپنجه نرم کرد.
سرعت سقوط قیمت مسکن در مقایسه با سرعت صعود آن در زمستان امسال، بسیار معنادار است. طی دو ماه اول زمستان، رشد چشمگیر تقاضای خرید آپارتمان در بازار مسکن تهران، روند تغییرات میانگین «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع واحد مسکونی را به حدود یک میلیون تومان افزایش در روز رسانده بود.
سمانه محرمی نمین در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت: لازم است ابتدا اشاره شود که الگوی خرید مردم تغییر کرده است و دیگر لزوماً بر طبق رسوم و آیینهای سنتی، اقدام به خریدهای کلانی همچون مسکن نمیکنند.
بررسی دادههای مسکن شهر تهران نشان میدهد به دلایل مختلف اقتصادی، اجتماعی و مرکزیت سیاسی، همواره عدد شاخص دسترسی خانوار به مسکن و طول دوره انتظار در پایتخت بسیار بالاتر از میانگین مناطق شهری کشور است.